O que é uma avaliação patrimonial de imóveis?
É a análise destinada a estimar o valor de um imóvel ou de uma carteira imobiliária em determinada data-base, conforme a finalidade definida, as características dos bens, as evidências de mercado e o nível de formalização contratado.
Quem pode contratar uma avaliação patrimonial?
Proprietários, empresas, holdings, investidores, famílias, escritórios de advocacia, administradores patrimoniais e outros interessados que precisem conhecer ou atualizar valores imobiliários.
Avaliação patrimonial é o mesmo que valor contábil?
Não. A avaliação imobiliária pode estimar valor de mercado ou outra base de valor tecnicamente definida. O reconhecimento, a mensuração e o tratamento contábil são atribuições dos responsáveis pela contabilidade, auditoria e governança da entidade, conforme a finalidade concreta.
É possível avaliar vários imóveis no mesmo trabalho?
Sim. O escopo pode abranger uma carteira de imóveis, desde que cada bem seja adequadamente identificado, caracterizado e analisado. O planejamento deve considerar quantidade, localização, tipologia, documentação e nível de detalhamento necessário.
Todos os imóveis precisam receber o mesmo tipo de documento?
Não necessariamente. A finalidade e os requisitos do destinatário podem exigir tratamento individual, relatório consolidado, documentos separados ou diferentes níveis de formalização para os bens da carteira.
A avaliação exige vistoria presencial?
A necessidade de vistoria depende do tipo de imóvel, da finalidade, da qualidade das informações disponíveis e do nível de fundamentação exigido. Eventuais limitações de acesso devem ser declaradas no escopo e no documento.
Quais documentos ajudam na avaliação?
Matrícula, cadastro ou guia fiscal, plantas, documentos de área, fotografias, contratos, relação dos ativos, informações sobre benfeitorias e dados internos de identificação patrimonial contribuem para a análise.
Imóveis com divergência de área ou situação documental podem ser avaliados?
Podem ser analisados, desde que as divergências, premissas e limitações sejam identificadas. A avaliação não substitui regularização registral, cadastral, urbanística, jurídica ou fiscal.
Como é escolhida a metodologia?
O procedimento é definido conforme a finalidade, a tipologia dos imóveis, a disponibilidade e qualidade dos dados, as características dos bens e as partes aplicáveis da ABNT NBR 14.653.
Quanto tempo leva e quanto custa uma avaliação patrimonial?
O prazo e os honorários dependem da quantidade e localização dos imóveis, tipologias, documentação, necessidade de vistoria, finalidade, nível de formalização e forma de apresentação dos resultados. A proposta é definida após o pré-atendimento.
