Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM
Determinação técnica do valor de mercado de imóveis para decisões negociais, administrativas, patrimoniais e extrajudiciais em Curitiba e Região Metropolitana.
Em quais situações o PTAM pode ser necessário?
O documento técnico é adequado quando uma decisão depende de uma referência fundamentada de valor de mercado.
Compra e venda
Definição de valor de referência para negociação e tomada de decisão.
Inventário e partilha
Composição patrimonial e apoio à divisão de bens em procedimentos extrajudiciais.
Garantias e crédito
Análise do valor do imóvel em operações que exigem referência patrimonial.
Gestão patrimonial
Organização, planejamento, controle e atualização de ativos imobiliários.
Locação
Estimativa de valor locativo para contratos, revisões e negociações.
Dissolução societária
Referência técnica para composição e reorganização de patrimônio imobiliário.
Planejamento sucessório
Apoio à organização prévia de bens e decisões patrimoniais.
Decisões administrativas
Fundamentação para processos internos, auditorias e deliberações patrimoniais.
- PIX
- Até 3x sem juros
- Até 12x no cartão
O que é o PTAM?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento elaborado para apresentar a estimativa do valor de mercado de um imóvel, considerando finalidade, características do bem, documentação, condições de mercado, metodologia e dados disponíveis. O conteúdo deve permitir compreender as premissas, o tratamento adotado e a conclusão apresentada.
Decisões imobiliárias com base técnica
Proprietários
Referência técnica para venda, reorganização patrimonial, inventário ou outras decisões.
Compradores e investidores
Análise do valor do imóvel antes de assumir compromissos financeiros relevantes.
Advogados e escritórios
Apoio técnico em procedimentos extrajudiciais, negociações e composição patrimonial.
Empresas e instituições
Controle de ativos, garantias, auditorias, reorganizações e decisões administrativas.
Etapas do trabalho
Um processo técnico organizado, ajustado à finalidade do parecer e às características do imóvel.
- 01
Entendimento da finalidade
Identificação do objetivo, da data-base, do destinatário e das informações necessárias.
- 02
Definição do escopo
Delimitação dos documentos, da vistoria, das diligências e do nível de detalhamento.
- 03
Análise técnica
Pesquisa de mercado, tratamento dos dados e aplicação da metodologia adequada.
- 04
Entrega do PTAM
Apresentação do parecer com premissas, evidências, conclusão de valor e orientações.
Conteúdo compatível com o escopo
Conforme a finalidade, o PTAM poderá compreender:
Descrição do imóvel, localização, tipologia e elementos relevantes.
Exame dos documentos disponíveis e das premissas adotadas.
Seleção e organização dos elementos de mercado utilizados.
Memória de cálculo, fatores, modelos ou procedimentos compatíveis.
Documentação visual quando a vistoria integrar o escopo.
Apresentação da estimativa e das condições que delimitam sua utilização.